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最近的楼市头条已说明一切：水电新村楼面价就已7.7万/㎡，奥邸国际二手房刚突破15.8万/㎡。钱二即将交付的天澜海岸，江景大户型也要挂到6位数。
但谁能料到，随着建发钱塘建投·云启钱湾的5幢高层揭开面纱，“一线江景俱乐部”竟向普通人发来了邀请函！
天澜海岸的江景房是360-465㎡，江月望云是250-255㎡。阳光海岸起步是378㎡，东方润园的望族壹号是360㎡……
此前大众印象中的云启钱湾，是容积率仅约1.01的低密大盘，是九溪玫瑰园后、之江路上20年难遇的江景排屋作品。
入市短短3个月，它的80多栋排屋便已卖到即将收官，轻松登顶杭州一季度低密销售额TOP1。其中近半业主来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。
换句话说，这段江景，已得到了杭州“沿江老钱”的盖章认证。云启钱湾的5幢高层，就位于排屋之后，中高区没有任何遮挡。
春日清晨，我在项目工地放飞了无人机。当镜头越过3层排屋的人字坡屋顶，钱塘江就在眼前层层铺展。
因为江面恰好在此绕了个S弯，于云启钱湾形如玉带环身。三面铺开的江景，让人仿佛站在城市的江岸舞台中央。
在“基建狂魔”杭州，很多看似稀有的景观都可以人造——湖可以挖，公园可以修，奇奇怪怪的城市地标可以遍地开花。但唯有钱塘江无法再生。
而在杭州的江景房序列中，云启钱湾还具备四重优势。第一，它是真正意义的“一线江景”，没有任何遮挡。在二手市场，一线江景和二线江景，永远是两个维度的价格体系。
第二，它占据着“定格版一线江景”。历史一次次证明，只要一座江景房前还有空地，明天都有可能变出住宅，夺走它“一线江景”的桂冠。
第三，它还是更舒适的“南面看江”。很多南岸的江景顶豪，只能把客厅设在北向，无法同时实现“在客厅边看江景边晒太阳”。云启钱湾的高层，就没有这种困扰。
第四，它还是“名校边的江景房”。云启钱湾旁边，就是项目代建的九年一贯制学校，已确定由大名鼎鼎的养正学校领办！（新房不承诺学区）
在杭州家长心中，养正的光环堪比江景。去年它初中毕业生的重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。
杭州富人对南星豪宅趋之若鹜，江景+名校功不可没。现在，轮到云启钱湾站到了风口。
原来，之江路上一线江景的生活，不只是阳光海岸、蓝色钱江、东方润园的专属。站在云启钱湾的阳台上，你也能眺望同一片水域，呼吸同一缕江风，书写属于你的“江岸传奇”。
生长在千万级排屋区，云启钱湾的江景高层无异于“含着金汤匙出生”——所用配置，
先看它的大门：踏入重檐悬山顶的入园门楼前，你要先登上水纹御道的九级台阶，再穿过那对超600斤的铜狮……每一步，都像拾阶进入一座私属的桂殿兰宫。
再看园林。之江的江岸大宅，向来不止胜在江景，更在于园景各有千秋。春江花月坐拥3万㎡市政公园，阳光海岸以堆坡造景成名，蓝色钱江则以对称的新古典花园见长。
在景观大师宋淑华笔下，园内层层院落依水铺陈。亭阁相望，水榭流光，如入画舫轻摇的西湖深处。
诗画园林的深处，更氤氲着一种挥之不去的贵气与沉静。园中所植之木，多以“百年”为序。
镇园之宝，是一棵树龄超300年的日本茶梅——当它初吐新芽，日本还在江户时代，中国仍在清朝早期。
而那一株株百年桂花王、百年冬青与百年杜鹃，也都穿越漫长岁月，在这片江岸落地生根，静候属于自己的下一个百年传奇。
至于所用奢石，更是难以计数。从墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……仅示范区就用了上千吨原石，全由匠人手工切割、拼装。
最后再看会所。杭州首个“豪华住宅会所”，就诞生于钱塘江边的东方润园，它是杭州人居水平接轨西方发达国家的标志之一。
约25米恒温泳池与户外瀑布水景交相辉映，健身房、茶室、私宴厅皆绕中央水庭而设，可赏悠游的一池锦鲤。
这或许是今年最具“反差美学”的高层之一：初见它的大门、园林、会所，你一定误以为它是200㎡起步的改善大宅。谁能想到，这是一个建面约100-146㎡高层社区的配置！
难怪有人调侃，云启钱湾这次是“买公区，送房子”——抛开江景不提，仅是它的超配公区，就已值回所有期待。
由gad大师蒋愈执笔的外立面，用上了3面铝板，是立于江岸线上优雅的东方屋檐。
作为仅17层的高层，得房率也很有优势。建面约100㎡是三开间朝南，做了双阳台、U型厨房、S墙，很适合向往江景的年轻人。
建面约146㎡则分为横竖两款，全部一线朝江。两梯两户，都有独立电梯厅。“横版”是四开间朝南+大方厅，“竖版”有大边厅+超长转角飘窗的“全景舱主卧”。
而且这样的江景DreamHouse，不仅门槛不高，距离也不远。它的位置，可概括为“之江路双C”。
第一个C，是它到杭州城市C位很方便：距江河汇直线公里，大概和一桥到江河汇的距离接近。今年之江东路下沉隧道建成通车后，到IFC和摩天轮更是一路丝滑。（信息来源：杭州城投发布）
今年新房爆火的钱二，定位更偏高端居住区。被纳入“钱二拓展研究区”的东部湾新城，被定位为杭州总部经济建设核心区，可以和钱二衔接互补。
旁边就有邻里中心（规划），可解决日常所需。东侧的“超级十字绿轴”（规划），更是被视为“城东天目里”的商业地标。
它占地约60亩，融公园、玻璃盒子商业、约1公里长的空中跑道于一体，地块下个月就将出让，落地在望。
在官方的蓝图里，这片区域有一个充满想象的名字：金沙嘴。是不是让你想起上海陆家嘴+香港尖沙咀？
一位阳光海岸的老钱，刚成为云启钱湾排屋业主，转头又准备补仓一套约146㎡高层。既能给父母长住，享受“一碗汤的距离”，又能作为一项资产配置。
一套江景房的跨周期能力，他早有切身感知：近20年过去，他的阳光海岸仍是杭州的顶流大宅，历久弥新。在充满不确定的当下，云启钱湾的“名校旁江景房”，或许是一块理想的财富压舱石。
“这是杭州最有松弛感的一段江岸。”在他眼里，阳光海岸的江景虽美，但下楼穿过之江路就到了江边，“感觉少了点层次感”。
但云启钱湾与江堤之间，还连缀着一片静谧的湿地公园，刺槐、香樟与水杉层林叠翠。哪怕工作日的上午，也能看到人们在岸边慢跑、垂钓，在芦苇丛边搭起天幕。
这让他想起曾生活过的纽约哈德逊河畔，同样有绵延的滨河公园，同样是城市与水岸交融，人们可以在树荫下骑行、观鸟、遛狗，享受迷人的慢生活。
因为这片湿地公园，云启钱湾拥抱的钱塘江，不再只是一道风景线，而是一种国际化的生活方式。
很快，云启钱湾的江景样板房就将正式开放。这诗意的生活方式，即将拥有更具象的注脚。
对许多杭州中产而言，云启钱湾更是一份不期而至的礼物：曾经贵不可言的钱塘江，从未如此温柔，如此亲近。
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5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
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18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
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27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50半岛·体育官网、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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